新築一戸建ての仲介手数料を抑えたい？無料になる仕組みと探し方

オフ投稿者: せせら編集部

この記事を書いている人（せせら）

普段は個人事業主のプログラマーとして仕事をしています。
個人で作業効率化サービスを運営し、挑戦を続ける人々を静かに応援しています。

新築の一戸建てを買いたいけど、仲介手数料が思ったより高い。

数百万円になることもあるので、驚きますよね。

この記事では、上限額の計算のしかたと、手数料を無料・割引にしている会社の条件を、公式の情報で比べます。

上限はいくら？

仲介手数料の上限は、宅地建物取引業法にもとづいて決まっています。売買価格（税抜）が400万円を超える部分は、売買価格×3%＋6万円＋消費税で計算するのが一般的です。

これは「上限」で、必ずこの額を払う決まりではありません。見積もりの仲介手数料がこの式と同じ額なら、上限いっぱいで請求されていると分かります。

新築一戸建ては、売主の不動産会社が仲介会社に手数料を払う物件が多く、その場合は買う人の手数料を無料や割引にできる会社があります。気になる物件が見つかったら、内見や申し込みの前に相談すると、仲介会社を選び直せることがあります。

先に別の仲介会社で内見や申し込みを進めると、後から仲介会社を変えにくくなることがあるため、順番に気をつけましょう。

買う人の仲介手数料を無料・割引にしている主な会社を、2026年10月15日に各公式ページで確かめました。

依頼先	費用・料金	進め方	特徴
REDS（不動産流通システム）	売主が不動産会社なら無料。ほかは1.5%＋3万円＋税〜3%＋3万円＋税	気になる物件のURLや情報を送ると、取り扱いの可否と手数料を案内	他社の仲介物件もすべて紹介可。エージェントは全員宅建士
ゼロシステムズ	条件を満たす物件は最大無料。売主側に仲介業者が入る物件は半額	URLを貼って送ると最短30分で判定（匿名可）	新築（建売）の住宅診断を無料で実施。REINS未登録物件は対象外
新築一戸建.com	売主から手数料が出る物件は無料、出ない物件は半額、5,000万円超は一律1%（税込）	SUUMO・HOME’S・at homeの物件URLを送って判定（判定は無料）	1990年創業。全国の物件に対応